Tipos de contratos (Parte II)

Published On Mar-15-2017

Transcripción

Para el contrato máximo garantizado de ahorro en acciones, al contratista se le paga una cuota fija para su beneficio, además del reembolso de los costes reales de la ingeniería, materiales, mano de obra de la construcción, y todos los demás costos de puestos de trabajo; pero solo hasta la cifra tope establecida como máxima garantía. Los ahorros por debajo de la máxima garantizada son compartidos entre el propietario y el contratista, mientras que este último asume la responsabilidad por cualquier rebosamiento, más allá del precio máximo garantizado.

Los contratos de honorarios de precio fijo de incentivos son los mismos que los contratos de precio fijo, excepto que tienen una provisión para ajustes de la ganancia total, por una fórmula que depende del coste total final en la finalización del proyecto, el cual ha sido acordado de antemano, tanto por el propietario, como por el contratista. Para utilizar este tipo de contrato, las prescripciones relativas del proyecto o del contrato deben estar firmemente establecidas. Este contrato constituye un incentivo al contratista para reducir costes y, por tanto, aumentar los beneficios. Tanto el propietario como el contratista participan en el riesgo y el ahorro.

Los contratos de costo de más de una cuota de incentivo son los mismos que los contratos de costo plus, excepto que tienen una disposición para los ajustes de la cuota, según lo determinado, por una fórmula que compara los costos totales del proyecto, al costo objetivo. Esta fórmula se ha acordado de antemano, tanto por el propietario como por el contratista.

Otras clases de incentivos contractuales son otorgar honorarios. Mientras que las tasas de incentivos se determinan de manera objetiva, es decir, con base en cálculos que comparan objetivos de coste real para orientar los costos, la entrega efectiva de objetivos de comportamiento, los premios de logros se determinan de manera más subjetiva. El otorgar honorarios se utiliza cuando no es factible ni eficaz para determinar los incentivos contractuales. La entrega de honorarios se consigue cuando el contratista cumple con los niveles más altos, por encima de las prescripciones básicas del contrato, de rendimiento, calidad, puntualidad o la capacidad de esfuerzo a la respuesta en la realización del contrato. Los contratos de honorarios de premios incluyen un plan de tarifa de premio que explica los criterios de evaluación de los premios de honorarios disponibles para cualquier período de tiempo determinado, generalmente un año.

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